民企投资冷静复苏 一二线城市土拍热度或延续 　

　　证券时报记者 张达

　　地盘市集热度好于新址市集。4月，中枢城市地盘市集保持火热，优质量块参拍房企数目无边，触顶摇号地块占比保持高位。不外，合座来看，房企拿地仍低迷，近七成百强房企1-4月未拿地，拿地企业依然央国企和区域深耕的民企。

　　业内东谈主士觉得，地盘市集火热一定进度上提振了市集信心，算计接下来一二线城市土拍热度仍会惯性延续，优质量块依然房企补仓拿地的竞争点。

　　中枢城市竞争热烈

　　4月份，上海、杭州、合肥等多城赓续鸠合供地，土拍热度赓续走高，部分优质量块竞争热烈。

　　中指商酌院的数据融会，4月，宇宙22个重心鸠合供地城市中共有11个城市挂牌出让宅地80余宗。其中，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地总金额近519亿元，平均溢价率约7.3%，头部房企总结积极补仓，共招引超50家房企竞拍，为近六年最多。另外，杭州、合肥和无锡三大长三角中枢城市在本轮鸠合供地中累计成交金额近370亿元，杭州12宗地块仅破耗50分钟就一齐出让，合良田拍的参与房企总和超60家。2023年以来，除了上述长三角四城，南京、苏州、宁波等城市中枢板块地盘相似竞争热烈，竞拍至地价上限。与此同期，1-4月非中枢一二线城市土拍市集仍以底价成交为主。

　　克而瑞商酌中心指出，刻下地盘市集呈现四个特征：第一，城市、区域分化加重，即就是鸠合供地城市热度相似各异权臣；第二，优质量块参拍靠“抢”和“气运”，合座竞争终点热烈；第三，城市聘用高度鸠合，鲜有三四线城市受到企业的嗜好；第四，尽管土拍火热，但拿田主力依然领域化央企、品性方位国企和优质民企构成的“老面貌”，“簇新血液”并未几，大部分房企仍然靠近资金压力。

　　中指商酌院的数据融会，1-4月，百强房企拿地总额3150.1亿元，拿地领域同比下落13.1%，降幅较上月收窄1.88个百分点，降幅赓续收窄。从头增货值来看，华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一；建发房产、万科紧随后来，累计新增货值领域隔离为418亿元和337亿元。

　　据克而瑞商酌中心统计，货值TOP100鸠合度依旧较高，其中货值TOP10房企1-4月新增货值占百强比例达到42%，前30强企业货值占比更是接近七成。

　　不外，克而瑞商酌中心指出，地盘市集虽热，但企业拿地合座仍低迷。一方面近七成百强房企1-4月未拿地，且百强拿地销售比赓续低位，另一方面，投资战略主要鸠合在一二线城市，拿地企业依旧是“老面貌”央国企和区域深耕的民企。

　　民企投资冷静复苏

　　从拿地企业的特征来看，克而瑞商酌中心指出，第一，民企投资的积极性在复苏。一方面是此前拿地积极的民企如龙湖、滨江、伟星等赓续在深耕城市拿地。龙湖在上海、杭州、长沙以41亿元拿下三块地，滨江则赓续深耕杭州，伟星继2月份杭州拿地后，再次竞得萧山区一宗地，且在合良田拍中，报名多达7幅地，并在竞品性中竞得高新区地块。

　　另一方面，原土民企紧握“捡漏”机遇，参与到摇号中，坤和、天阳等多家民企在大本营均有所斩获。值得追究的是，碧桂园时隔9个月初度在鸠合供地拿地，通过摇号竞得杭州滨江浦沿地块，总价28.3亿元。

　　第二，央国企参与热度较高。克而瑞商酌中心指出，在上海、成齐的土拍中，央国企拿地幅数占比达到84%和60%。且从参拍来看，销售TOP10央国企房企基本均报名了中枢城市优质量块。4月单月拿地中，华润、万科、建发、中国铁建拿地金额(全口径)进步100亿元，华润在广州、上海、长沙合计拿地6幅，金额达到234亿元，保利、招商、金地拿地相似进步50亿元。

　　中指商酌院也暗意，从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企依然主力。华润置地、万科、绿城、保利发展等宇宙性龙头企业仍在多个重心城市平素布局，央国企参与热度较高，重心城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。民营企业中，坤和集团占据杭州拿地金额榜首。

　　算计后市，克而瑞商酌中心指出，在优质量块“粥少僧多”情况下，地盘市集竞争仍将加重。以摇号或竞品性为主的土拍表情会影响房企的投资战略，同期也给中斗室企带来机遇。一方面，需要在中枢城市补仓的央国企投资周期或将被拉长，而民企合座仍呈现弱复苏的态势，深耕当地的原土民企则有“捡漏”契机。另一方面，跟着竞争赞助，房企投资战略也会从仅宥恕中枢区域、中枢肠块延展向城市外围区域，带动合座市集热度赞助。

　　克而瑞商酌中心觉得，地盘市集的火热一定进度上提振了市集信心，加速了投资-销售的传导效应。算计接下来一二线城市土拍热度仍会惯性延续，优质量块依旧是房企补仓拿地的竞争点。